Si bien los criterios de elegibilidad pueden variar según el prestamista y el tipo de préstamo, los prestamistas hipotecarios generalmente tienen algunos requisitos generales, que incluyen:
Buen crédito
El puntaje de crédito que necesita dependerá del tipo de hipoteca que desee obtener. Como regla general, debe tener un crédito regular con al menos 620 cuentas. Sin embargo, puede obtener un puntaje de crédito más bajo en otros tipos de hipotecas, como las garantizadas por la administración Federal de vivienda (Fha), el Departamento de agricultura de los Estados Unidos y el Departamento de agricultura de los Estados Unidos. Departamento de asuntos de veteranos de los Estados Unidos (USDA) o Departamento de asuntos de veteranos (VA).
Además, tenga en cuenta que cuanto mayor sea su puntaje de crédito, mayor será su tasa de interés.
Ingresos verificables
El prestamista quiere asegurarse de que puede pagar el préstamo, por lo que debe proporcionar evidencia de ingresos y empleo estables, como declaraciones de impuestos, una nómina o un formulario 1099.
También considerarán cualquiera de sus activos a los que pueda recurrir para obtener ayuda financiera de emergencia, como una cuenta del mercado Monetario, una cartera de acciones u otra propiedad que posea.
Relación deuda-ingresos (dti)
Su índice DTI es la cantidad adeudada en su pago mensual de deuda en relación con sus ingresos. Para calificar para una hipoteca, su índice de DTI generalmente debe ser inferior al 43%, pero no más del 50%.
El prestamista también puede verificar los costos de su vivienda, incluidas las hipotecas, el seguro de vivienda y los impuestos a la propiedad que no excedan el 28% de su ingreso total mensual.
Depósito
El monto de su pago inicial dependerá del prestamista y del tipo de hipoteca que desee obtener. Para las hipotecas convencionales, generalmente necesita un pago inicial de al menos el 3% del precio de compra de la casa, pero tenga en cuenta que para evitar un seguro hipotecario privado (PMI), deberá hacer un pago inicial de al menos el 20%. Para los préstamos de la FHA, su pago inicial debe ser de al menos 3.5%, mientras que los préstamos del USDA y el VA no requieren un pago inicial.
Después de todo, cuanto más dinero Ahorre, menor será el riesgo para el prestamista. También tenga en cuenta que un pago inicial más alto reducirá la relación entre su préstamo y valor (LTV), que también es muy atractivo para los prestamistas.
